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Dichiarazione di Conformità Urbanistica e Catastale

La Dichiarazione di Conformità Urbanistica e Catastale è una relazione redatta da un tecnico abilitato attraverso la quale il venditore garantisce in sede di contratto, la conformità catastale ed urbanistica dell’immobile oggetto della compravendita.


Conformità catastale e urbanistica

Ogni immobile, per essere realizzato, deve essere stato autorizzato da un procedimento dell’amministrazione comunale chiamato titolo abilitativo. La corrispondenza tra il progetto depositato al comune da un tecnico abilitato e lo stato di fatto dimostra la regolarità urbanistica (detta anche regolarità edilizia).

A volte il confronto tra stato legittimo e stato rilevato fa emergere difformità che non permettono l'immediato rilascio della conformità. Le difformità possono essere innumerevoli ed ogni fattispecie merita una valutazione ed una risoluzione specifica. Non tutte le difformità si possono sanare, quindi bisogna rivolgersi ad un tecnico.


La Regolarità Catastale è invece la corrispondenza tra lo stato di fatto ed i dati catastali. Il catasto è un ufficio statale che ha una funzione prettamente fiscale. Non è "probatorio" e non dimostra alcunchè rispetto alla regolarità edilizia dell'immobile.


Quando è può essere richiesta la Dichiarazione di Conformità Urbanistica e Catastale?

In caso di compravendita, in caso di interventi edili come ristrutturazioni o per richiedere un mutuo.


L'acquisto di una casa è spesso l'investimento più importante della vita. Per questo si consiglia di fare verificare la completa regolarità tecnica ed amministrativa da parte di un tecnico. Il notaio infatti non è obbligato a verificare la regolarità tecnica edilizia-urbanistica o se le dichiarazioni del venditore sono veritiere, non avendo le competenze tecniche (di un ingegnere o di un architetto). Meglio quindi che le verifiche vengano fatte prima della promessa d'acquisto e comunque prima del compromesso direttamente dall'acquirente con l'ausilio di un consulente esperto in materia edilizia.

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